2 Zimmer Wohnung * Balkon* Einbauküche*Parkdeckstellplatz inklusive

91074 Herzogenaurach

€880.00

Immobilienbeschreibung

Die nach Osten ausgerichtete Wohnung liegt im 1. OG des Gebäudekomplexes, in dem insgesamt 99 Wohnungen bestehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen kleinen HWR in der Wohnung. Der große nach Süden ausgerichtet Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und Relaxen. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 13.01.2031 Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis:1986, 2020 Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme

Lage

Sehr gefragte, zentrale Wohnlage direkt am Aurachpark...! Die Innenstadt ist quasi vor der eigenen Haustüre, nur wenige Schritte entfernt. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Bäcker, Metzger, Supermärkte und Ärzte befinden sich ebenfalls ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Der 2008 erbaute 18 Loch Golf-Platz Herzogenaurach liegt eingebettet inmitten der reizvollen fränkischen Landschaft. Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG. In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Weitere Ausstattungen

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - geschmackvolle Sanitärausstattung - teilweise bodentiefe Fensterflächen - großer Sonnenbalkon mit ca. 15m² Gesamtfläche

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ausstattung

  • Aufzug

Karte und Umgebung

Fakten

CV10-1665
1
Wohnfl. ca. 54
2021
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
1/13/2031
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
FERN
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Preisdetails

Kaltmiete
€750.00
Bruttomiete
€880.00
Betriebskosten netto
€130.00
Betriebskosten brutto
€130.00
Kaution
€2,250.00

Ansprechpartner

Christine Vogel

Christine Vogel

0175/5664638 DW

0175/5664638 Mobil

christine.vogel@remax.de

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Tel.: +49 9132 750 83 0