3-Fam.-Haus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

91448 Emskirchen

€599,000.00

Immobilienbeschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 2010 - 2015 umfassend renoviert und modernisiert. - Fenster und Hauseingangstür erneuert - Wasser und Stromleitungen erneuert - Gas Etagenheizungen erneuert - Wärmedämmung der Außenwände - Fassade verputzt und gestrichen - neue Bäder in allen Wohnungen - neue Fußböden (Laminat) im OG und DG - neue Türen im 1.OG - Aufbereitung der alten Holzdielenböden im EG - Dacheindeckung erneuert Ende der 90er Jahre Im Keller gibt es noch renovierungsbedarf! Hier wurde nur die Waschküche saniert und gefliest. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 09.08.2031 Endenergiebedarf: 176,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1930 Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Lage

Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de

Weitere Ausstattungen

EG: 4 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Dusche - Abstellraum 101 m² OG: 4 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Dusche - Abstellraum 103 m² DG: 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Dusche - 3 Abstellräume 89 m² Perfekt für große Familien auch aufgrund der Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule. Der Bahnhof ist auch nur 400 m entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an die Metropolregion. Die EG-Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, wird nach Verkauf aber geräumt. Die Wohnung im 1.OG ist ab 01.10. bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Neben dem Haus befindet sich eine kleine Garage, die z.B. Platz für Fahrräder bietet. Im Hof gibt es eine Doppelgarage sowie diverse Anbauten die als Stauraum aber auch als Freisitz mit Grillplatz genutzt werden können. Der Garten mit dem alten Obstbaumbestand bietet vielerlei Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 176.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Karte und Umgebung

Fakten

CV10-1698
Wohnfl. ca. 294
1930
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
8/9/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
176.2 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
GAS
13 Zimmer
10 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Preisdetails

Kaufpreis
€599,000.00
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Ansprechpartner

Christine Vogel

Christine Vogel

09132/75083-0 DW

0175/5664638 Mobil

christine.vogel@remax.de

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