3-Zimmer Eigentumswohnung mit einmaliger Aussicht

91301 Forchheim / Reuth

€349,000.00

Immobilienbeschreibung

Die gut geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1997 erbauten 5-Familienhauses. Durch den Zuschnitt eignet sie sich am Besten für Paare oder Singles. Zur Wohnung gehören ein großzügiger offener Wohn-Eßbereich mit Küche und einem Kaminofen, das Schlafzimmer mit anhängendem Ankleidezimmer, das Bad mit neuer bodentiefer Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein massiver Kellerraum. Ein Highlight ist sicher die nach Südwesten ausgerichtete, ca. 14 m² große Dachterrasse mit ungestörtem und unverbaubarem Ausblick und ganztägig Sonne, für die Beschattung gibt es bei Bedarf eine Markise. Vom Flur aus erreicht man über eine Treppe den Spitzboden. Dort befindet sich eine kleine Sauna und noch ein ausgebautes Durchgangszimmer/Abstellraum mit teilweise nicht voller Stehhöhe. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 68,8 kWh (m²/a) Energieeffizienzklasse: B wesentl. Energieträger: Öl Baujahr: 1997 Gültig bis: 22.06.31

Lage

Der Forchheimer Stadtteil Reuth liegt verkehrsgünstig an der B470 nach Forchheim sowie nach Ebermannstadt und in die fränkische Schweiz mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Über die A73 Forchheim sehr gute Anbindung nach Erlangen und Nürnberg und ebenso in Richtung Bamberg. Ebenfalls gute Anbindung mit mehreren Buslinien an den Verkehrsverbund Nürnberg (VGN). Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie ein Kindergarten und in unmittelbarer Nähe die Grundschule. https://www.forchheim.de/forchheim-entdecken/unsere-stadt/

Weitere Ausstattungen

- Schwedenofen und große bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Fußbodenheizung mit Funkthermostaten - Dachterrasse mit Markise - Tageslicht-Bad und Tageslicht-WC - Sauna - Fester Kelleraum - Garage neben dem Haus und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus. Die Garage, der Stellplatz, der Kaminofen, die Einbauküche, die Badmöbel und die Sauna sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2031. Endenergieverbrauch beträgt 68.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Wohnung wird über das digitale Angebotsverfahren DAVEit verkauft. Nähere Informationen dazu erhalten sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme, bei der sie uns bitte auch ihre Kontaktdaten übermitteln. Besichtigungen können nach Terminabsprache in unserer Begleitung stattfinden. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Karte und Umgebung

Fakten

GS-1708
1
Wohnfl. ca. 104
1997
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
6/22/2031
Energieverbrauchskennwert
68.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
OEL
3 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Preisdetails

Kaufpreis
€349,000.00
Provision
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Ansprechpartner

Gerd Seuling

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