Großzügige, möblierte 2 Zi.-DG-Wohnung mit Vollausstattung

91074 Herzogenaurach

Immobilienbeschreibung

Die geschmackvoll, mit individuell gefertigten Einbaumöbeln komplett möblierte Maisonette- Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die freundliche helle Wohnung verfügt neben dem Mobiliar auch über eine Vollausstattung mit Geschirr, Bettwäsche, Handtücher uvm. Zusätzlich zu der Wohnfläche von 57 m² auf zwei Etagen gibt es im Obergeschoss der Wohnung noch einen ca. 10 m² großen Spitzboden der als Abstellraum genutzt werden kann. Die 140 € Nebenkosten werden pauschal verrechnet. Es erfolgt keine Jahresabrechnung. Die monatliche Warmmiete von 940 € versteht sich inkl. Möbel, Inventar und Nebenkosten (exkl. Stromkosten und Telefon/Internet)! Nichtraucherwohnung! Keine Haustiere!

Lage

Bevorzugte ruhige Lage in Herzogenaurach- Lohhof. Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG. In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Weitere Ausstattungen

Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 08.02.2022 Endenergieverbrauch: 93,0 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1979/2009 Wesentlicher Energieträger: Öl - komplette Möblierung mit Vollholzmöbeln - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen. - großer Abstellraum mit neuwertigem PVC Bodenbelag - Einbauküche voll ausgestattet mit Waschmaschine - zusätzlicher Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder - Kabelanschluss - ein PKW- Stellplatz kann für 25 €/Monat dazu gemietet werden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2022. Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogel@remax.de

Karte und Umgebung

Fakten

	CV10-1571
	0
	Wohnfl. ca. 67 m²
	1978
	Energieausweisart: Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 2/8/2022 Wesentliche Energieträger: OEL
	2 Zimmer
	1 Schlafzimmer
	1 Badezimmer