Großzügiges Architektenhaus mit Ausbaupotential

91489 Wilhelmsdorf

€599,000.00

Immobilienbeschreibung

Das 1980 in Massivbauweise gebaute Architektenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Wilhelmsdorf. Das große Grundstück (1.011 m²) mit dem sehr gepflegten Garten lässt keine Wünsche offen. Auf der Südwestseite des Hauses gibt es auch genug Platz für einen Gemüsegarten oder den Pool und das Trampolin für die Kinder. Die Doppelgarage verfügt über einen Zugang in den Keller. Dort befindet sich auch die 2012 neu eingebaute Pelletheizung mit dem großen Warmwasserspeicher. Das Wasser wird über vier Solarelemente auf dem Dach erhitzt. Neben verschiedenen Abstellräumen im Keller gibt es noch ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer und ein Duschbad. Die kompletten 131 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Vom rd. 40 m² großen Wohn- und Esszimmer kommt man auf die gemütliche, überdachte Terrasse, die viel Platz zum Feiern mit Freunden und der Familie bietet. Ein Highlight im Esszimmer ist der große Kachelofen aus antiken Kacheln, der im Winter eine angenehme Wärme erzeugt. Zwischen der Küche und der Frühstücksecke befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie jede Menge Stauraum. Im Abstellraum neben der Küche haben Sie ihre Vorräte immer griffbereit. Durch die Diele gelangen Sie in den Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich haben Sie noch ein separates WC. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, bietet der nicht ausgebaute Dachstuhl reichlich Fläche für eine zweite Wohnung oder das großzügige Homeoffice. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Sollte es mehrere Interessenten geben, erfolgt die Abwicklung über unser digitales Angebotsverfahren DAVEit. ONLINE --- BEQUEM --- TRANSPARENT --- FAIR --- ANONYM Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage www.remax-herzogenaurach.de unter dem Menüpunkt "Infobox".

Lage

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg. Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung. Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.

Weitere Ausstattungen

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 10.09.2031 Endenergiebedarf: 279,15 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1980 Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Erdgeschoss: - Zentralheizung mit Heizkörper - Wohnbereich und Treppenhaus Marmorböden - Küche und Bäder gefliest - Schlafräume Teppichboden - Kachelofen im Wohn-/Essbereich - Hauswirtschaftsraum - Abstellkammer - Gäste-WC Dachgeschoss: - nicht ausgebaut - zusätzlicher Spitzboden - Balkon Keller: - Gästezimmer - Wohnzimmer/Jugendzimmer - Duschbad - Heizraum - Pellet-Lager - Abstellkeller - Zugang zur Garage Technik: - SAT-Anlage - Pelletheizung (Bj. 2012) - Solarthermie Zisterne zur Gartenbewässerung Doppelgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 279.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Karte und Umgebung

Fakten

CV10-1688
Wohnfl. ca. 131
1980
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
9/10/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Energieverbrauchskennwert
279.15 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
PELLET
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Balkon

Preisdetails

Kaufpreis
€599,000.00
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Ansprechpartner

Christine Vogel

Christine Vogel

09132/75083-0 DW

0175/5664638 Mobil

christine.vogel@remax.de

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