Herzogenaurach City! 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachgarten! (Whg. 3.97)

91074 Herzogenaurach

€891,389.00

Immobilienbeschreibung

PROVISIONSFREI! Eine seltene Gelegenheit in Herzogenaurach...! "WOHNEN IM "HEADQUARTER" Herzogenaurach. Ein Wohntraum auf 2 Ebenen...! 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einem hervorragend durchdachten Grundriss der keine Wünsche offen lässt! XXL- Wohnbereich - offene Wohnküche - Traum-Dachterrasse - zwei Bäder - das sind nur einige der besonderen Merkmale... Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 13.01.2031 Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis:1986, 2020 Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme

Lage

Sehr gefragte, zentrale Wohnlage direkt am Aurachpark...! Die Innenstadt ist quasi vor der eigenen Haustüre, nur wenige Schritte entfernt. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Bäcker, Metzger, Supermärkte und Ärzte befinden sich ebenfalls ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Der 2008 erbaute 18 Loch Golf-Platz Herzogenaurach liegt eingebettet inmitten der reizvollen fränkischen Landschaft. Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG. In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Weitere Ausstattungen

Sie dürfen eine attraktive und hochwertige Innenausstattung, wie folgt, erwarten: - Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Geschmackvolle Sanitärausstattung - Teilweise bodentiefe Fensterflächen - Super Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 23m² - zweite Dachterrasse mit ca. 6m² Zu dieser Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (zzgl. zum Kaufpreis, á € 24.500,--, gesamt € 49.000,--)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2021. Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Bauträgers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Anfang 2021 vorgesehen.

Ausstattung

  • Aufzug

Karte und Umgebung

Fakten

PW-1532
3
Wohnfl. ca. 168
2020
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
1/13/2021
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
FERN
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Preisdetails

Kaufpreis
€891,389.00

Ansprechpartner

Christine Vogel

Christine Vogel

09132/75083-0 DW

0175/5664638 Mobil

christine.vogel@remax.de

RE/MAX Herzogenaurach
Würzburger Straße 15a
91074 Herzogenaurach

E-Mail: herzogenaurach@remax.de
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