Modernes und großzügiges Einfamilienhaus

91315 Höchstadt an der Aisch

Immobilienbeschreibung

Dieses moderne und hochwertig ausgestatte Haus ist wegen eines Auslandsaufenthaltes der Besitzer befristet für 3 Jahre bis zum 31.03.2024 zu vermieten. Das Haus wurde 2015 auf einem 700 m² großem Grundstück neu errichtet und verfügt über ca 185 m² Wohnfläche,die sich auf 5,5 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC verteilen. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Eßbereich mit offener Küche und insgesamt ca. 55 m², des weiteren das Gäste-WC, der Eingangsbereich mit Garderobe, ein ca. 17 m² großes Zimmer sowie der Technik-und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß 2 große Kinderzimmer, ein Duschbad und das Elternschlafzimmer mit seperatem Ankleidezimmer und eigenem Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Der Garten ist angelegt, bei der Bewässerung hilft eine Zisterne mit einem Volumen von 6000 Litern. Die große Terrasse (50 m²) ist teilweise überdacht, zusätzlich gibt es eine elektrische Markise als Schattenspender und zur Vergrößerung der überdachten Außenfläche. Die Doppelgarage mit angebautem Abstellraum verfügt über ein elekrisches Rolltor.

Lage

Das Haus liegt in Höchstadt a.d. Aisch in einem Neubaugebiet. Höchstadt selbst mit seinen Gemeindeteilen und insgesamt ca. 13.000 Einwohnern liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, verkehrsgünstig zur A3 in Richtung Würzburg, Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg, auch Bamberg ist in 30 min. erreichbar. Zur Grundschule und Realschule sind es ca. 5, zu Gymnasium und Mittelschule ca. 10 Gehminuten, ebenso wie zum Krankenhaus. Alle Ärzte vor Ort ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, alle Discounter etc. und mehrere Kindergärten. Für weitere Informationen nachstehend der Link zur Homepage der Stadt. https://www.hoechstadt.de/willkommen/lernen-sie-uns-kennen

Ausstattung

Die hochwertige Küche ist mit ebenso hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, unter anderem Dampfgarer etc. Die komplette Innen- und Außenbeleuchtung verbleibt im Haus ebenso wie einige (Einbau-)Schränke und die Garderobe. Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss und den Bädern hochwertige Fliesen, in den Wohnräumen im Obergeschoss hochwertiger Designboden ohne Schadstoffe. Das Haus verfügt zudem in jedem Raum über Fußbodenheizung. Alle Wohnräume sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, die sich seperat bedienen aber auch über einen Zentralschalter gleichzeitig schließen oder öffnen lassen. LAN-Anschlüsse sind in allen Wohnräumen vorhanden. Heizung und Warmwasser werden energie- und kostensparend über eine Luft / Wasser- Wärmepumpe bereit gestellt. Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 28.07.2018 Endenergieverbrauch: 26,10 kWh (m² *a) Baujahr lt. Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2027. Endenergiebedarf beträgt 26.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Besichtigungen: Gerne stehen wir Ihnen nach Rücksprache zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen können. Geben Sie bereits bei der Kontakt-Anfrage an: Wieviele Personen möchten einziehen? Sind Sie berufstätig? Ab wenn können sie einziehen? Vor der Mietvertragsunterzeichnung muss den Vermietern eine aktuelle Schufa-Auskunft der neuen Mieter vorliegen. Vielen Dank im Voraus! Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.