Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten in Top Lage

90453 Nürnberg

€399,000.00

Immobilienbeschreibung

Entspannen im eigenen Garten. Einen schönen Grillabend mit Freunden auf der Terrasse genießen. Der Garten mit dem kleinen Teich und dem Bachlauf bietet viele Möglichkeiten. Das Haus wurde 1923 erbaut. Im Jahre 1936 wurde es um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. 2008 wurde die Doppelhaushälfte vom jetzigen Eigentümer saniert und gedämmt (Innendämmung). Gestalten sie ihr eigenes kleines Reich und schaffen Sie sich ihre persönliche Wohlfühloase. Ein gemütliches Zuhause ist in diesen Zeiten wichtiger denn je. Zum Haus gehört noch ein Carport und ein sehr geräumiges Gartenhaus mit viel Platz für Hobby und Freizeit. Ohne Terminstress - zu jeder Zeit - die Erstbesichtigung ganz bequem von Zuhause aus durchführen. Schicken Sie uns eine Kontaktanfrage und wir übersenden ihnen den Link zur Online- Besichtigung. In dieser Online-Besichtigung finden Sie auch noch ein Renovierungsbeispiel (digitales Home-Staging) und sehen wie das Haus nach einer Modernisierung aussehen könnte. Wenn Sie das Potential erkennen und das Haus ihren Vorstellungen entspricht, laden wir Sie gerne zu einer Einzelbesichtigung unter Einhaltung aller Corona-Vorschriften vor Ort ein. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Lage

Reichelsdorf liegt im Süden der Kernstadt und besteht aus den beiden Teilen Reichelsdorf und Reichelsdorf Ost. Am Westrand von Reichelsdorf verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 2 Richtung Innenstadt und zur Südwesttangente/ A 73 bzw. nach Schwabach und zur A 6. Am südlichen Ortsrand zweigt die Staatsstraße 2407 Richtung Kornburg ab. Im Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S2 (Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Reichelsdorf) und den Stadtbuslinien 61, 62 und 82 erschlossen. Am Wochenende verkehren die Nachtlinien N6 Richtung Hauptbahnhof bzw. Kornburg und N61 Richtung Schwabach. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Im 2 km entfernten Eibach finden sie alle großen Discounter und Drogeriemärkte. Kindergarten, Grund- und Mittelschule gibt es in Reichelsdorf direkt. Die Rednitzaue, der Eigenwaldgraben oder auch der nahe gelegene Main-Donau Kanal bieten viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Weitere Ausstattungen

- Wohnbereich mit Kachelofen (Bj. 1965) - Küche mit Einbauküche (ohne Geräte, nur mit Side by Side Kühlschrank - teilweise defekt) - Bad mit Eckbadewanne, WC, Waschtisch und Einbaumöbel - Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Einbaumöbel - Kinderzimmen mit Einbauschrank - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Carport - großes Gartenhaus - SAT-TV Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 15.02.2031 Endenergiebedarf: 249,59 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1923 Wesentlicher Energieträger: Strom, Holz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 249.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. KARRIERE BEI RE/MAX Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogel@remax.de

Karte und Umgebung

Fakten

CV10-1658
Wohnfl. ca. 75
1923
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
2/15/2031
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Preisdetails

Kaufpreis
€399,000.00
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Ansprechpartner

Christine Vogel

Christine Vogel

09132 750 830 DW

herzogenaurach@remax.de

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