sehr helle 3 Zi. Wohnung mit Südbalkon

91074 Herzogenaurach, Würzburger Str. 13

€1,240.00

Immobilienbeschreibung

Sie wohnen im Zentrum von Herzogenaurach in der ehemaligen PUMA-Hauptverwaltung , daher hat die Wohnanlage auch ihren Namen "Headquarter". Die nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im 2. OG des Gebäudekomplexes, in dem sich insgesamt 99 Wohnungen befinden. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (29 m²) wird mit einer hochwertigen Einbauküche von Möbel Fischer ausgestattet. Der Wohnbereich befindet sich im linken Teil der Wohnung und ist durch den Flur und das Badezimmer vom Schlafbereich getrennt. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine große bodengleiche Dusche, ein spülrandloses WC und zwei Waschbecken. Für Waschmaschine und Trockner gibt eine separate Nische im Badezimmer. Der große nach Süden ausgerichtet Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und Relaxen. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 13.01.2031 Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis:1986, 2020 Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme

Lage

Sehr gefragte, zentrale Wohnlage direkt am Aurachpark...! Die Innenstadt ist quasi vor der eigenen Haustüre, nur wenige Schritte entfernt. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Bäcker, Metzger, Supermärkte und Ärzte befinden sich ebenfalls ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Der 2008 erbaute 18 Loch Golf-Platz Herzogenaurach liegt eingebettet inmitten der reizvollen fränkischen Landschaft. Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG. In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Weitere Ausstattungen

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - geschmackvolle Sanitärausstattung - bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Jalousien - großer Sonnenbalkon mit Südausrichtung - kleines Kellerabteil - gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller - Satellitenanlage für die ges. Wohnanlage - Glasfaser-Internet (Telekom) - zzgl. 50 € Miete für Stellplatz im Parkdeck und/oder 70 € für einen Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C. Besichtigungen: Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen. Geben Sie bereits bei der Kontakt-Anfrage an: Wieviele Personen möchten einziehen? Sind Sie berufstätig? Ab wann können sie einziehen? Vielen Dank im Voraus! Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. KARRIERE BEI RE/MAX Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten selbständigen Immobilienmakler:innen die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogel@remax.de

Ausstattung

  • Aufzug

Karte und Umgebung

Fakten

CV10-1679
2
Wohnfl. ca. 84
2021
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
1/13/2031
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
FERN
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Preisdetails

Kaltmiete
€990.00
Bruttomiete
€1,240.00
Betriebskosten netto
€250.00
Betriebskosten brutto
€250.00

Ansprechpartner

Christine Vogel

Christine Vogel

09132/75083-0 DW

0175/5664638 Mobil

christine.vogel@remax.de

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Würzburger Straße 15a
91074 Herzogenaurach

E-Mail: herzogenaurach@remax.de
Tel.: +49 9132 750 83 0