Viele Platz für die große Familie

91489 Wilhelmsdorf

€200,000.00

Immobilienbeschreibung

Besichtigungen werden nach vorheriger Terminvereinbarung vom 14. - 18.09.21 durchgeführt. Rufen Sie uns an und reservieren sie sich ihren persönlichen Besichtigungstermin: Tel. 09132 / 750 830. Wir sind Mo-Fr. von 9.00 - 18.00 Uhr für Sie erreichbar. Die Preisfindung erfolgt über unser neues digitales Angebotsverfahren. ONLINE --- BEQUEM --- TRANSPARENT --- FAIR --- ANONYM Nach Vorlage einer Bankbestätigung erhalten sie dann die Einladung zum digitalen Angebotsverfahren DAVEit - exklusiv nur bei RE/MAX. Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden sie unter www.remax.de/daveit Das Startgebot liegt bei 200.000 €. Das OKAL-Fertighaus liegt umgeben von altem Obstbaumbestand auf dem 822 m² großen Grundstück. Seit dem Bau im Jahr 1980 wurde lediglich die Heizung 2003 erneuert. Weitere Modernisierungen wurden nicht durchgeführt. Es besteht also ein entsprechender Renovierungsrückstau. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Essdiele und Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss gibt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad und ein großes Wohn-/Esszimmer. Das Haus ist komplett unterkellert mit Außenzugang. Zum Haus gehören auch noch zwei Fertiggaragen ebenfalls Bj. 1980

Lage

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg. Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung. Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.

Weitere Ausstattungen

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 28.08.2031 Endenergiebedarf: 159,02 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1980 Wesentlicher Energieträger: Öl EG: Essdiele mit Garderobe Küche mit Speisekammer Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten Abstellkammer 2 Kinderzimmer Bad Elternschlafzimmer DG: Küche Abstellkammer Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Bad Heizung 2003 erneuert

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2031. Endenergieverbrauch beträgt 159.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Karte und Umgebung

Fakten

CV10-1657
Wohnfl. ca. 143
1980
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
8/28/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Energieverbrauchskennwert
159.02 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
OEL
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Preisdetails

Kaufpreis
€200,000.00
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Ansprechpartner

Christine Vogel

Christine Vogel

09132 750 830 DW

0175 56 64 638 Mobil

herzogenaurach@remax.de

RE/MAX Herzogenaurach
Würzburger Straße 15a
91074 Herzogenaurach

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